2023-08-02 13:07:26 来源 : 涛哥杂谈
短短几天之内，风向已经完全变了。
北京、上海、广州、深圳，四大一线城市全部发声，表态支持房地产市场。
(相关资料图)
干了这么多年房地产，政策象征性支持也曾经见过，但四大一线城市同时发声明文力挺房地产，这是10多年来的第一次！
就在刚刚，上海住建委、房管局官方发文表示：支持刚性和改善性住房需求，促进上海房地产市场平稳健康发展。
而在上周，北京、广州、深圳等地的住建委或房管局也都做出了明确表态。
北京住建委表示：大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
深圳住建委表示：更好满足居民刚性和改善性住房需求，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展
广州住建委也表示：尽快推出有关政策措施，大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
要知道，过去不管房地产市场多困难，一线城市始终是严格限制的高压地带。
因为，一线城市具有代表和引领意义，在过去“房住不炒”的前提下，一线城市必须坚守风向标作用，不能宽松。
但是，现在时代已经变了，7月24日政治局开会，明确提出“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。
而供求关系发生重大变化，其实就是说房地产市场从供不应求，到供过于求，市场关系和矛盾核心变了。
以前买房子，大家都要靠抢，尤其好房子，你还要找关系、费劲参加摇号才能买到。
而现在，不仅是三四五线，就连一二线城市的房子也没那么好卖了。
比如北京，如今一半以上的项目都需要动用高成本的中介渠道帮忙卖房。
市场最好的上海，很多郊区项目也面临着开盘卖不掉、去化艰难的困境。
因此，过去对房地产严格的限制政策，在当今的市场环境下，已经不适用了。
所以今年以来，房地产上下游以及经济界的很多人士，都在发声希望出台救市政策。
而经过上半年的等待，现在我们终于看到，一场地产救市及维稳的运动正在拉开帷幕。
这一次救市，与前几次有明显的不同。
首先，这次救市有着最高的顶层指示。
四大城市住建部表态，都提到深入学习政治局会议精神，确保房地产市场平稳健康。
要知道，以前支持楼市，感觉都要等好久才有具体的动作。
这次政治局会议刚开完，国税局、住建部、发改委迅速发声，四大一线同步表态，自上而下形成了紧迫的共识。
因此，这次救市的执行力度非常值得期待，后续大动作应该很快会有。
其次，大型城市对楼市态度要转向了。
以前大型城市KPI是防止房价过快增长，尤其具有代表性的北上广深，楼市政策始终是以限制为主。
而现在国家明确市场已发生变化，北上广深同步公开表示支持楼市健康发展，意味着大型城市的KPI将变成保楼市健康。
之前很多城市想放又不敢放，很多宽松政策都是一日游。
现在自上而下明确了要宽松、要保楼市健康的基调，那么各城市在调整规则时就可以更大大胆。
涛哥预计，接下来很多城市的限购和限贷政策，都将出现松绑的势态，对楼市整体形成利好和刺激。
对于房地产行业而言，虽然总量看我国的住房保有量已经不低，但仍然存在着巨大的城镇化和改善性需求。
因此，如果自上而下都能对救市形成统一的认知，防止房地产市场持续下滑，那么想买房的人才敢出手，市场才能回归平稳。
据涛哥了解，随着这一波表态出台，北京上海的楼市已经开始转向。
不少上海的豪宅业主房子不卖了，北京近日的成交量也有了明显的增长。
房地产跟股市很像，买涨不买跌，只要稳住市场预期，观望的需求陆续入市，才能保持楼市平稳。
涛哥相信，接下来还会有更多部门和城市将出招，这波救市一定会有效果。
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